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資産運用ブログです。年間50冊以上読む自分が投資関連本の良書を紹介していくブログを目指します。

REITについて

 最近よく考えていることのひとつに「ポートフォリオに不動産を入れている個人投資家が少なすぎる」って事があります。
 何もアパート経営をしよう!なんて大胆な話をするわけではなくREIT持っているのが少数派もしくは持っていてもオルタナティブ投資のひとつ程度の認識で比率が10%すらないのが大半に見えてしまいます。
   不動産は株式と並んで投資の王道です
 ただ不動産は最低限でもかなりの資金が必要となるから縁が遠いのと不動産を持っても維持管理が大変すぎて苦労の割には実りが少ないと感じる不動産投資家は多いはず
 要は不動産投資には株以上に物件を選ぶセンスが必要になり結果として超ハイリスク・ハイリターンと化す。でも時代はすでに変わっている。不動産は証券化され市場で自由に売買できる画期的なシステムがある。
 これによって不動産の大半のデメリットがなくなります。

     REITについて(Google検索)

 それではどの程度の割合で持っているべきなのか?それは投資家それぞれが決めることで完璧な答えなんかあるわけない。
 ただ自分ならば・・・って話ですると少なくとも30%おおよそ50%あったっていいのではないか?と考えています。
 REITは「その他の資産の一部」ではなく「アセットアロケーションにおいて重要な位置を占める資産」だと思います。
 J−REITが登場した当初は何となくおっかなびっくりで始めていた投資家は多かったと思います。それが浸透してREITの持つ便利さに気付きだんだんバブル化していく・・・
 不動産バブルも落ち着いた現在は本腰を入れてREITを考えてみる時期だと感じます。
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テーマ:資産運用について - ジャンル:株式・投資・マネー


コメント

とよぴ〜さんのおっしゃることにも一理はありますが、世界的に見た「株式市場」・「債券市場」と「REIT市場」を比べた場合、余りにも後者はまだ未発達の市場と言えると思います。

その点を考えると、新興国株式と同様にポートフォリオにおける割合は低め(10%前後)にしておいた方がいい、ともいえるのではないでしょうか。

  • 2007/11/29(木) 09:31:45 |
  • URL |
  • 新幹線 #FyfYRPZg
  • [ 編集]

収益が本当に良い物件はREITにはせず、やや収益が悪くなった物件をREITにしている、というような話を聞いたことがありますが、そのへんはどうなんでしょうね。

あまりにも悪い物件にしたら証券化しても誰も買わないので、今REITになっているのはそこそこの物件なんですかね。

  • 2007/11/29(木) 21:51:53 |
  • URL |
  • ジャンプ #-
  • [ 編集]

>新幹線さん
もちろん新幹線さんの言っていることは理論的にも全面的に正しいです。
ただ各国間の株式ポートフォリオ(MSCIコクサイ)の比率が過去と現在ではまるで配分が違うように
新興国と先進国のポートフォリオの比率(力関係)は今後も変化していきます。
要は年金運用者でもない個人レベルでのアセットアロケーションに答えはないって言うのが最近の持論です。

実際の自分のREITの現状はおよそ10%とまだまだだから50%って言うのは大胆な話ですが目指すべきはそこ(30〜50%)と考えています。
ちなみにJ−REITではなくグローバルREITの話です。


>ジャンプさん
結構、REITに精通していますね?たしかに完成したての物件をオリジネーターはすぐに市場には流通させません。
本当に儲かる物件ならば自分達で保有するほうが儲かりますから各REITの内容を見るとわりとB級にも見えます。
・・・でそこがREITの欠点でREITは危険だからやらない方がよいと言う結論だったらもったいないです。
なんだかんだで安定的な収益が出ている以上は検討の価値アリです。

  • 2007/11/30(金) 06:11:21 |
  • URL |
  • とよぴ〜 #-
  • [ 編集]

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